Wer monatlich 1.000 € Mieteinnahmen erzielt, muss nicht automatisch den gesamten Betrag versteuern. Entscheidend ist vielmehr, was nach Abzug der steuerlich berücksichtigungsfähigen Kosten übrigbleibt.
Zu diesen Kosten können beispielsweise Kreditzinsen, die AfA (Absetzung für Abnutzung), Reparaturen, Verwaltungskosten und bestimmte Betriebskosten gehören.
Ein vereinfachtes Beispiel:
1.000 € Mieteinnahmen
– 700 € abzugsfähige Kosten
= 300 € steuerpflichtiger Überschuss
In diesem Beispiel bilden also die 300 € – und nicht die gesamten 1.000 € – die Grundlage für die Besteuerung.
Das zeigt, warum steuerliche Planung bei Immobilien so wichtig ist. Wer seine Kosten kennt, Investitionen sinnvoll plant und steuerliche Möglichkeiten korrekt nutzt, kann die Steuerbelastung optimieren und den Netto-Cashflow verbessern.
In unserem Video erklären wir, wie die Besteuerung von Mieteinnahmen grundsätzlich funktioniert und welche Rolle Kosten und Abschreibungen dabei spielen.
Dieses Video dient zur Weiterbildung und nicht zur steuerlichen Beratung. 360°Tax TV ersetzt kein persönliches Beratungsgespräch und keine rechtlich verbindliche Auskunft.
Freundliche Grüße,
Mag. Christiane Holzinger und das gesamte 360°Business Planner Team